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二手房市场调控“风声”渐紧_a

2020-01-16 14:40:09来源:励志吧0次阅读

去年下半年以来,北京二手房的交易价格一直在涨。现在市场上有传言,北京可能出台调控新政稳定二手房市场,这对买卖双方都会产生较大的影响。 的业务员小李告诉记者。

想改善住房条件的赵先生最近十分郁闷。 前不久,我看上了北京西南四环某小区的一套三居室,有100多平方米,靠近地铁,当时与业主谈的是260万元,并且交了定金。过了两天准备签约时,业主突然加价40万元,说房子还能涨,不肯签约了。 赵先生当时一点心理准备都没有,最终只好放弃。

今年1月,北京二手房市场保持量价齐升的态势。据地产市场研究部统计,1月1日至28日,北京市二手住宅成交量接近1.67万套,同比上涨5.6倍,全月成交量可能达到1.9万-2万套,创2011年2月以来的最高值。

量价齐升的火爆场面使一些卖房者改变了心理预期。 从统计数据来看,1月1日-28日四周的时间里,第1周二手房网签量是2812套。第2周翻了近一倍,达到456 套。第 周和第4周比较平稳,网签量分别为4602套和4800套。从第 周开始,一些卖家看涨心理占了上风,出现了撤牌惜售或坐地起价的现象。 链家地产市场研究人士表示。

买方的心态也有分化迹象。一些买房者看涨心理强,急于买房。也有一些买房者认为房价过快上涨会导致调控政策加码,观望心理趋强。

赵先生介绍,他在西五环有一套自住的两居室,面积约80平方米。 这套房子去年12月初就挂出去了,但我现在想找到比较合适的三居室很困难。这套两居的房子就只能先放着,但现在一些着急买房的人主动加价想跟我签约。

链家地产的数据显示,1月新增客源环比增长8%,这表明部分购房者看涨后市价格,入市态度较积极。

赵先生说: 涨得太快,公众不满情绪又上来了,就得管了。 他现在最关心会不会出台新的调控政策。日前市场有传闻称北京将叫停二套房贷款。虽然多家银行称未收到关于二套房贷款政策变动的文件,但业内人士认为,针对二手房市场的调控新政是无风不起浪。

如何采取有效措施稳定市场、化解部分公众的恐慌心理是当务之急。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房地产调控政策升级的可能性较大,未来可能在三个方面出台措施。一是继续严格执行限购政策。部分地区规定工作满5年的外地人才能买房,但一些买房者并不具备资格也买到了。二是收紧信贷。虽然三套房已停贷,但二套房还有空间,可以考虑提高二套房的首付或贷款利率。三是调整某些环节的税费。虽然房产税试点扩大目前尚无明确说法,但一些交易税种可以调整,如契税、个人所得税、营业税等。

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